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May 03, 2023

Cómo Airbnb tu casa

Consejos de expertos sobre cómo alquilar tu casa en Airbnb y crear una lista estelar para ayudar a dibujar

Consejos de expertos sobre cómo alquilar su casa en Airbnb y crear una lista estelar para ayudar a atraer huéspedes y ganar dinero extra para gastar

Más de nosotros que nunca estamos vigilando lo que gastamos y tratando de reducir nuestras facturas. Pero, ¿y si pudiéramos ganar dinero desde nuestros hogares, en lugar de simplemente recortar? Cubrir los costos de unas vacaciones alquilando su casa en Airbnb no es nuevo, por supuesto, pero cada vez más personas recurren a la plataforma de alquiler de vacaciones para obtener un ingreso adicional, ya sea alquilando una habitación o alquilando toda la propiedad. propiedad mientras están de viaje o visitando a familiares y amigos.

Puede ganar hasta 7.500 £ libres de impuestos alquilando una habitación o toda su casa, siempre que sea su residencia principal, según el plan de alquiler de una habitación del gobierno.

“Airbnb es un salvavidas económico para las familias de todo el Reino Unido, ya que permite a los huéspedes viajar de manera asequible y permite a los anfitriones compartir sus hogares para aumentar sus ingresos”, dice Amanda Cupples, gerente general para el norte de Europa en Airbnb. "Un anfitrión típico gana un poco más de £ 6,000 al año, y uno de cada tres anfitriones dice que los ingresos adicionales los ayudan a permanecer en sus hogares al pagar los crecientes costos de vivienda, energía e hipoteca".

Probablemente necesitarás unas vacaciones cuando termines de ordenar tu casa, limpiarla de arriba a abajo y mantenerte al tanto de las tareas de orden para que puedas guardar rápidamente tus pertenencias personales, pero el esfuerzo vale la pena por el extra. ingresos que puede proporcionar el alquiler de su casa.

También puede crear más oportunidades para usted, especialmente si puede trabajar de forma remota o tomar un descanso prolongado para viajar o visitar a la familia.

"La pandemia y el auge del trabajo remoto ha liberado a muchas personas de la necesidad de estar en una oficina todos los días y les ha ofrecido una nueva flexibilidad para continuar con su trabajo desde casa", explica Amanda Cupples de Airbnb. "Como resultado, la gente se está extendiendo a miles de pueblos y ciudades, quedándose durante semanas, meses o incluso temporadas enteras a la vez".

Ya sea que se vaya por un fin de semana o por un mes, aquí le mostramos cómo alquilar su casa en Airbnb con el mínimo estrés y el máximo rendimiento.

Si bien los turistas y viajeros pueden constituir la mayor parte de los huéspedes en Airbnb, no son las únicas personas que buscan un hogar lejos del hogar, especialmente ahora que el trabajo flexible significa que cualquier habitación en la que configuremos nuestra computadora portátil puede ser nuestra oficina en casa.

“A medida que el trabajo remoto se vuelve más común, hemos notado cambios en cómo y por qué viaja la gente. Lo hemos compartido con nuestros anfitriones para ayudarlos a resaltar las comodidades para atraer a los trabajadores remotos, ya sea un espacio de trabajo dedicado o permitir mascotas”, dice Amanda Cupples.

Si tienes una excelente conexión wifi, alardea de ello en tu anuncio.

'La velocidad importa cuando se trata de wifi. Lanzamos una herramienta de Wi-Fi verificado, que permite a los anfitriones probar fácilmente la velocidad del wifi de su propiedad y luego mostrarla directamente en la página de su listado”, dice Amanda.

No hay necesidad de un cambio de imagen completo; unos pocos toques de diseño simples pueden elevar su espacio y hacer que su listado se destaque entre la multitud. No sienta que tiene que bajar el tono de su propio estilo para tener un atractivo más amplio; es esa personalidad y ese toque distintivo lo que puede marcar la diferencia cuando se trata de reservas. Podría concentrarse en un área clave, por ejemplo, una oficina en casa, el espacio de juego de los niños o la sala de estar, y darle el factor sorpresa.

"Sé audaz con las ideas de papel tapiz y no tengas miedo de agregar texturas o mezclar patrones", sugiere Amanda. 'Si no quiere comprometerse con un diseño en los años venideros, elija una marca con opciones removibles que se puedan despegar de inmediato sin el factor de molestia.

'Y embellecer espacios pequeños. Incorpore obras de arte que le encanten, reutilice los tratamientos de paredes y techos que agreguen interés visual, o agregue algunas ideas de iluminación que harán que su espacio se sienta más acogedor.

También puede hacer que su espacio se sienta más grande, ya sea para las fotos de la lista o una vez que sus invitados estén en su casa.

“Ya sea que se trate de una conversión de loft o una cabaña junto a la playa, hay formas de mostrar las características sobresalientes de un espacio más pequeño. Agregue espejos grandes, coloque la decoración por encima del nivel de los ojos; y usa una paleta de colores cohesiva', sugiere Amanda.

La vegetación es una de las maneras más fáciles de dar vida y energía a un espacio, y las plantas de interior son una gran marca cuando se trata de estilo de Airbnb.

"Las plantas de bajo mantenimiento, como las plantas de caucho y las serpientes, son algunas de nuestras favoritas", coincide Amanda. "Si se vuelve falso, intente colocar su árbol o planta en un entorno natural, como frente a una ventana, y es posible que olvide que no es real".

Y no se olvide también de su espacio al aire libre, incluso si se trata de un jardín con balcón o un patio pequeño.

'Renueve los espacios al aire libre cercanos a su hogar con actualizaciones de alto impacto y bajo costo', recomienda Amanda. 'Tiñe o pinta una cerca con un color nuevo y fresco, agrega nuevas macetas llenas de hierbas aromáticas y flores alegres, o saca el interior con una alfombra divertida y duradera para exteriores'.

Al igual que con la lista de un agente inmobiliario, las fotos excelentes 'venderán' su propiedad a los huéspedes potenciales. Y no necesita una cámara elegante para obtener el mejor ángulo de su hogar: puede tomar excelentes instantáneas en su teléfono siguiendo estos consejos.

"Asegúrese de que sus habitaciones estén limpias y ordenadas para lograr una apariencia espaciosa, y tome las fotos a la luz del día: abra las persianas y las cortinas, y encienda las luces si el espacio todavía se ve un poco sombrío", dice Amanda.

Otro consejo es poner el teléfono de costado y tomar fotos en formato horizontal, ya que las tomas verticales no se mostrarán tan bien en su listado. Y asegúrese de cargar imágenes de alta resolución, al menos 1024 px por 683 px, para que se vean claras y nítidas en la página.

"A los huéspedes les encanta alojarse en espacios con carácter, así que asegúrese de mostrar detalles únicos y especiales, como una chimenea, una obra de arte o una barbacoa en el jardín", sugiere Amanda. "Y si hay servicios que hacen que su hogar sea más accesible, como puertas anchas y pisos sin escalones, asegúrese de incluirlos en sus fotos".

Airbnb también tiene fotógrafos profesionales disponibles en algunos lugares, si prefieres que un experto tome las fotos.

Las imágenes son solo una parte de la historia; debe escribir lo que hace que su hogar sea especial en la lista para atraer a la mayoría de los invitados.

"Mientras escribes sobre tu lugar, describe qué lo hace especial", aconseja Amanda. Eso podría ser características de la propiedad en sí, o atracciones y servicios cercanos. Si tienes un jacuzzi, grita al respecto. Y si hay un gran parque cercano para familias, no olvides mencionarlo.

La nueva función Categorías de Airbnb también puede ayudar a resaltar las diferencias de tu hogar, ya sea la arquitectura, la ubicación o los enlaces de viaje.

"Las categorías de Airbnb organizan las casas según lo que las hace únicas, lo que ayuda a las personas a descubrir lugares que de otro modo no habrían encontrado", explica Amanda. "Esto puede ayudar a aliviar el exceso de turismo al redistribuir los viajes a nuevos lugares más allá de los mismos destinos populares". También puede poner su propiedad en el mapa, incluso si no se encuentra en una ubicación típica de visita obligada.

Si su hogar está bellamente decorado, asegúrese de incluirlo en la categoría Diseño.

"La categoría de diseño de Airbnb presenta más de 20 000 listados en todo el mundo, por lo que los amantes de la arquitectura y el diseño de interiores pueden descubrir fácilmente su próxima estadía centrada en el diseño", dice Amanda.

¿No está seguro de lo que debe pedir por su alquiler? Hay una herramienta para eso.

"Los posibles anfitriones pueden saber cuánto podrían ganar si comparten su espacio en Airbnb a través de la herramienta interactiva What's My Place Worth", dice Amanda. "Calcula los ingresos estimados en función de la geografía y el tipo de listado, y también utiliza datos de reservas anteriores de Airbnb en el área".

Hay una tendencia creciente de reservas más largas a través de Airbnb, por lo que si planea viajar durante un mes o más, es posible que desee acceder a ese mercado con una oferta especial.

“Las estancias de larga duración de 28 días aumentaron un 18 % en los primeros tres meses de 2023, en todas las regiones y grupos de edad”, explica Amanda. "Muchos anfitriones están adoptando esta tendencia creciente de estadías más largas y trabajo remoto al ofrecer descuentos en estadías mensuales en toda la plataforma".

Se toman sus fotos, se escribe el listado y tiene su primera reserva. Más allá de presentar un espacio limpio y sin desorden, son los detalles bien pensados ​​los que generarán excelentes críticas y lo recompensarán con más reservas.

Bobby Berk, experto en interiores de Queer Eye y también anfitrión de Airbnb, es un profesional en hacer que sus invitados se sientan bienvenidos.

'Incluya una canasta de bienvenida llena de favoritos locales como aceite de oliva, velas o vino para establecer el tono de la estadía. Y equipe los baños con artículos de tocador recargables de alta calidad para alternativas sostenibles a los productos de un solo uso”, dice. "También es una buena idea evitar los olores fuertes en la ropa de cama o los ambientadores para adaptarse a las posibles sensibilidades de los huéspedes".

Además de cortinas opacas para garantizar una buena noche de sueño para los invitados, Bobby también sugiere seleccionar una lista de reproducción personalizada que canalice la vibra de su espacio. Si sabe a qué hora llegarán sus invitados, puede configurarlo para que reproduzca el ambiente tan pronto como entren por la puerta.

Esta es su casa en la que está dejando que la gente viva por un tiempo, por lo que quiere sentirse seguro de que está protegido contra cualquier daño o pérdida. Airbnb ofrece protección contra daños de hasta $3 millones para su propiedad, además de un seguro de responsabilidad civil de $1 millón en el improbable caso de que sus invitados resulten heridos en su hogar. También amplió su verificación de identificación, con los huéspedes pasando por un proceso de identificación antes de poder reservar una estadía. Sin embargo, hay exclusiones, así que lea la letra pequeña para saber qué está cubierto y qué no.

"Guarde bajo llave los artículos personales, comparta su número de teléfono móvil con los vecinos para que puedan comunicarse con usted si tienen alguna inquietud y establezca reglas de la casa para los invitados, especialmente con respecto al ruido", dice Amanda. "Las fiestas están prohibidas por Airbnb, y si cree que su invitado va a organizar una, puede cancelar su reserva antes del check-in sin consecuencias".

Para reducir el riesgo de percances al usar los electrodomésticos, la calefacción o la ducha, es buena idea proporcionar un breve manual de instrucciones, el código wifi y cualquier otra información esencial. Y escriba un inventario de todo lo que hay en cada habitación y tome fotos de cualquier marca o daño existente, para que pueda estar seguro de que le devuelven su hogar tal como lo dejó.

Aunque el gobierno está feliz de que usted alquile una habitación o su casa, es posible que su compañía de seguros, proveedor de hipotecas, arrendador o arrendatario no lo estén, así que verifique los términos y condiciones de cualquier acuerdo antes de continuar. Las diferentes compañías tienen reglas diferentes, así que no asuma que solo porque su vecino de al lado hace una menta en Airbnb, usted también podrá hacerlo.

Eso cuenta para todo, desde la calefacción, qué habitaciones permite que usen sus invitados, su calendario de alquiler y a quién permite quedarse. Si bien Airbnb tiene configuraciones predeterminadas, puede configurarlas para que se adapten a sus preferencias.

Por ejemplo, puede desactivar la configuración de Autobook, para que pueda ver a los huéspedes potenciales antes de aceptar un alquiler. Debe mantener su calendario actualizado para no aceptar una reserva en un fin de semana que pensó que asistiría a la boda de su primo, pero ahora es el próximo año. Y establezca un período mínimo de reserva: si no quiere la molestia de preparar su propiedad para una estadía de una noche, puede hacer su reserva mínima por semana.

Finalmente, si le preocupa que los invitados dejen la calefacción encendida las 24 horas del día, un sistema de calefacción inteligente será su aliado. Probablemente no quiera invertir en uno si solo está alquilando un par de semanas al año, pero si ya tiene uno, puede configurarlo para que se active justo antes de la hora de llegada de un huésped y verificar que no haya sido dejado encendido todo el día.

Deberá consultar con su proveedor de hipotecas, arrendador o arrendatario si planea alquilar una casa en Airbnb. También su proveedor de seguros de edificios y contenidos. La respuesta dependerá de la política de cada empresa y de sus circunstancias personales.

Airbnb cobra una tarifa de servicio cada vez que se confirma una reserva. Hay dos estructuras de tarifas diferentes: una tarifa dividida y una tarifa solo para host.

Con la tarifa dividida, el anfitrión paga el 3 % a Airbnb. La excepción es para los anfitriones que tienen políticas de cancelación muy estrictas. Esta tarifa se calcula a partir del subtotal de la reserva (tarifa por noche, tarifa de limpieza, más cualquier tarifa de huésped adicional, sin incluir las tarifas e impuestos de Airbnb) y se deduce automáticamente del pago del anfitrión. En esta situación, el huésped paga el 14,2 % o menos del subtotal total de la reserva.

Para las tarifas exclusivas para anfitriones, la tarifa de servicio completa del 14-16 % del subtotal de la reserva se toma del pago del anfitrión. Los anfitriones con políticas de cancelación súper estrictas pueden pagar más.

En el Reino Unido, se aplica el 20 % de IVA a las tarifas de servicio de Airbnb.

Andrea comenzó su carrera periodística en Ideal Home y ahora es nuestra experta en estilo country, además de editora de nuestro título hermano, Country Homes & Interiors. La carrera de Andrea abarca revistas de interiores, títulos de estilo de vida femenino y periódicos. Después de su primer trabajo en Ideal Home, pasó a las revistas para mujeres, Options y Frank. De ahí pasó al lanzamiento de la revista Red, donde permaneció durante 10 años y se convirtió en editora asistente. Luego pasó a trabajar independientemente y pasó 14 años escribiendo para todos, desde The Telegraph hasta The Sunday Times, Livingetc, Stylist y Woman & Home. Luego le ofrecieron el trabajo como editora de Country Homes & Interiors, y ahora combina ese papel con escribir para idealhome.co.uk.

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