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Jul 02, 2023

Hablando de negocios: ¿Qué pasa con el proyecto Clearview City Center? Actualizaciones de Thomas Richards.

Thomas Richards, director de la empresa familiar propietaria de Clearview Mall en

Thomas Richards, director de la empresa familiar propietaria de Clearview Mall en Metairie desde su creación en 1968, anunció a fines de 2019 que se embarcaría en una remodelación de 100 millones de dólares en un sitio de 35 acres. Entonces sucedió el COVID-19.

Después de la pandemia y la agitación económica concomitante, el huracán Ida arrojó una gran llave en las obras.

El socio gerente de Clearview Center, Thomas Richards, habla sobre las actualizaciones del plan de redesarrollo para Clearview Mall en Metairie.

Aún así, hay un centro médico de Ochsner como nuevo inquilino principal y se completó la renovación importante de Target, otro inquilino principal. El componente residencial está en marcha y Regions Bank ya está en el sitio.

¿Que sigue? La complicada tarea de desmantelar el centro del complejo para dar paso a un nuevo espacio abierto que será el núcleo comercial del nuevo Clearview City Center.

Esta entrevista ha sido editada por su extensión y claridad.

Entonces, solo volviendo a cuando anunciaste por primera vez Clearview City Center y la visión de transformar el antiguo centro comercial en un tipo muy diferente de complejo de uso mixto, ¿cómo ha evolucionado eso desde entonces, dadas todas las cosas que se interpusieron en tu camino?

Sabes, yo diría que los detalles están cambiando pero no la visión general. Lo más importante que sucedió fue cerrar el trato con Ochsner. Siempre tuvimos como objetivo el uso médico, pero eso realmente fue un éxito para todos y sirvió como catalizador para ejecutar el plan. En 2019, tuvimos un par de usuarios médicos que vinieron en serio para hablar sobre hacer un trato allí, y creo que sus requisitos comenzaron hablando de 30,000 pies cuadrados. Terminó siendo lo que es hoy, que tiene más de 200,000 pies cuadrados, una súper clínica y una hermosa instalación. (El costo del centro médico de tres pisos de Ochsner, que abrió en febrero, fue de $115 millones y ocupó todo el espacio que antes ocupaba Sears).

La construcción del complejo de apartamentos, The Metro at Clearview, está muy avanzada, en el extremo del sitio de la calle Trenton, junto a la Interestatal 10. Parece que son un poco más de unidades de las que se habían planeado originalmente, en 270, con su socio Audubon. ¿Cuál es el panorama para el residencial?

Es un poco más grande de lo que habíamos pensado en aproximadamente 3,5 acres. Tiene que ser algo único en el mercado. Si observa (los planes de Audubon) y todas las comodidades que tienen (que incluyen dos patios, que incluyen una piscina estilo centro turístico y cabañas, un césped de yoga, sala de estar, estaciones de parrillas, área de estar y un jardín zen). Están fuera de la fecha de finalización es junio del próximo año, y personalmente estoy muy interesado en ver qué tan rápido pueden absorber y llegar a una ocupación estabilizada. Creo que van a restablecer los alquileres de mercado en la parroquia de Jefferson. (Han dicho que los alquileres oscilarán entre $1,500 y $3,000 al mes por un promedio de 925 pies cuadrados de espacio). Entonces, veremos eso y creo que habrá otras viviendas en el sitio en algún momento.

¿Se completó la remodelación de Target? ¿Cómo fue eso?

Están demoliendo el área de preparación y tienen un par de cosas que terminar, pero eso fue una renovación de alrededor de $9 millones. Continúan funcionando muy bien allí; las ventas son geniales

¿Cuál es la próxima gran cosa planeada para suceder en el sitio de Clearview?

Todavía hay incertidumbre con Bed Bath & Beyond, que todavía está en quiebra. Pero aparte de eso, nuestra próxima gran fase no es atractiva: es cómo hacemos la transición de los servicios públicos antiguos a los nuevos sin demasiada interrupción. En el edificio antiguo, todos los transformadores que alimentan el centro están en el techo. Entonces, antes de que podamos demoler el centro del complejo para dar paso a la nueva sección al aire libre, tenemos que averiguar cómo instalamos todos los nuevos servicios públicos sin interrumpir a los inquilinos existentes. Luego podemos pasar a la demolición y comenzar a comercializar y arrendar el nuevo espacio.

La nueva sección, llamada The Commons, tendrá un brunch Ruby Slipper; eso esta confirmado?

Sí, hemos entregado el espacio y deberían abrir pronto.

¿La gente regresa al cine, al complejo AMC allí?

AMC ha sido genial y no ha perdido el ritmo. Sé que hay cierto escepticismo, pero parecen fuertes y felices y les va bien. Una cosa que no pude señalar es el espacio de oficina. Parece haber sido el más afectado por COVID. No es que no queramos espacio de oficina, pero en este momento no es el uso más popular y tenemos muchas otras perspectivas.

¿Qué pasa con los planes para un hotel de servicio limitado?

Eso todavía está en juego. Hay algunos lugares a los que podría ir. Estamos en conversaciones sobre un servicio limitado de 110 teclas en el estacionamiento sur donde ahora se encuentra WTIX. La ubicación también depende de lo que suceda con Bed Bath & Beyond, porque si ese espacio se abre, incluido el estacionamiento de enfrente, tendré que repensar todo el plan.

Envíe un correo electrónico a Anthony McAuley [email protected].