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Sep 22, 2023

Chayadi Karim está construyendo desarrollos de Invictus para diversificarse

Esta historia aparece en la edición de junio de 2023 de Forbes Asia. Suscríbete a Forbes

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La Casa de Tan Yeok Nee es uno de los edificios más icónicos de Singapur, una mansión de estilo chino tradicional construida en 1885 y adornada con gruesas vigas de madera y tallas elaboradas, centrada alrededor de un patio abierto con un estanque koi. También es un monumento nacional con una ubicación privilegiada, a pocos minutos a pie de The Istana, la residencia oficial del presidente, en el centro de Singapur.

Si bien el edificio ha tenido muchos propietarios en su larga historia, ahora lo posee el magnate indonesio del aceite de palma Bachtiar Karim, quien comparte una fortuna estimada en $ 4 mil millones con sus hermanos, a través de la compañía inmobiliaria de Singapur de su familia, Invictus Developments.

La compra de la casa es parte de la estrategia de la familia para diversificarse fuera del aceite de palma, la principal fuente de su riqueza, y agregar una nueva fuente de ingresos a un grupo de propiedades cuidadosamente seleccionadas en Asia-Pacífico. Sentado en una habitación con vista al estanque koi, el hijo de Bachtiar, Chayadi Karim, de 31 años, describe su visión para Invictus: construir una cartera de activos de alojamiento personalizados y de alto rendimiento en las ciudades de entrada en Singapur, Australia y Japón, con un enfoque en el sector de la hospitalidad.

Chayadi ya ha hecho mucho para lograr ese objetivo. Fundada en 2018, Invictus ha gastado alrededor de $236 millones desde fines de 2019, y sus propiedades incluyen un hotel patrimonial en Sydney y un edificio de apartamentos con servicios en Brisbane, con la apertura de un nuevo hotel próximamente en Singapur. Aparte de la Casa de Tan Yeok Nee, Invictus tiene otras propiedades en Singapur, donde tiene su sede la empresa, incluido el KINN Capsule Hotel, tiendas y unidades industriales. La familia posee Invictus por separado de Musim Mas Holdings, la principal empresa de aceite de palma dirigida por Bachtiar y sus dos hermanos menores, Burhan y Bahari. Chayadi dice que Invictus ahora posee alrededor de $ 500 millones en activos, con el objetivo de duplicar esa cifra a $ 1 mil millones dentro de cinco años.

Y para ganar dinero con ellos. "Disfruto mirando propiedades patrimoniales y, por supuesto, ser dueño de ellas", dice Chayadi. "Pero desde el punto de vista de la inversión, todo se reduce a los rendimientos [sobre] el activo". En octubre del año pasado, Invictus compró otro edificio icónico, el Harbour Rocks Hotel en Sydney, al desarrollador australiano Robert Magid por 40 millones de dólares australianos (26 millones de dólares). El hotel, que data de 1887, se encuentra a pocos minutos a pie del puente del puerto de Sídney.

En octubre, Invictus compró Harbor Rocks Hotel por 40 millones de dólares australianos (26 millones de dólares). El hotel, que data de 1887, se encuentra a pocos minutos a pie del puente del puerto de Sídney.

Invictus financia sus adquisiciones con una combinación no revelada de dinero familiar y préstamos bancarios, según Chayadi, quien supervisa las operaciones diarias y toma decisiones clave de inversión como director de la empresa. Chayadi dice que Invictus está buscando actualmente comprar propiedades de convivencia en Singapur y otros lugares, e ingresar al mercado de la hospitalidad en Japón y el Reino Unido. "Ya estamos presentando ofertas para propiedades en Australia y Japón", dice Chayadi más tarde por correo electrónico.

Chayadi planea convertir la Casa de Tan Yeok Nee en un espacio mixto de comercio minorista y oficinas con un inquilino principal de alto perfil una vez que venza su contrato de arrendamiento actual con Amity Global Institute, una institución educativa, en una fecha no revelada. "Estamos buscando particularmente conceptos de cafeterías de lujo atemporales", dice. "Ya sea una marca que ya tiene presencia local y busca un buque insignia, o una nueva marca que busca plantar una bandera en Singapur, damos la bienvenida a estos conceptos". La propiedad también albergaría a Invictus, junto con los negocios de entretenimiento y estilo de vida propiedad de la hermana mayor de Chayadi, Cindy Karim, de 32 años, y la oficina familiar de Bachtiar, Harrison Asset Management.

"Disfruto mirando propiedades patrimoniales y, por supuesto, ser dueño de ellas", dice Chayadi. Posando en la entrada de House of Tan Yeok Nee, planea convertirlo en un espacio mixto de oficinas y tiendas.

Desde el principio mostró interés en seguir un camino diferente al del imperio del aceite de palma de la familia. Después de graduarse en administración empresarial de la Universidad de Administración de Singapur en 2015, Chayadi trabajó brevemente en una startup de viajes antes de ingresar al negocio inmobiliario.

Cuando eran niños pequeños en la década de 1990, los hermanos ayudaron a su abuelo, el difunto Anwar Karim, a empacar jabón en su fábrica de jabón en Medan, Indonesia, que eventualmente se convirtió en Musim Mas Holdings. A principios de la década de 2000, Bachtiar y su esposa, Dewi Sukwanto, abrieron Mikie Holiday Resort, que comprende un hotel, un teatro y un parque temático en la ciudad de Berastagi, a unas dos horas y media en automóvil desde Medan.

"Era solo cuestión de tiempo [antes] de que mi hermana y yo eventualmente nos convirtiéramos en parte de este viaje empresarial", dice Chayadi. La familia tiene experiencia en la gestión de un hotel y sabe "cómo evaluar una inversión hotelera exitosa. Por lo tanto, pensamos que es simplemente una progresión natural ingresar primero a la clase de activos [de propiedad]".

La compra inaugural de Invictus puede resultar una de sus más inteligentes. En octubre de 2019, compró Darby Park Executive Suites por 160 millones de dólares singapurenses (117 millones de dólares) al grupo real del multimillonario singapurense Asok Kumar Hiranandani. El precio fue un 72% más alto que los 93 millones de dólares singapurenses que Royal Group pagó para comprárselo a Sime Darby en 2018.

A pesar de pagar una prima, la ubicación estratégica del sitio atrajo a Chayadi. Situado en el número 12 de Orange Grove Road, frente al hotel Shangri-La Singapore ya pocos minutos a pie del distrito comercial de Orchard Road. "Un sitio de ese tamaño y de esa ubicación es algo que es difícil de conseguir", dice. "Podríamos adoptar un enfoque cautelosamente optimista hacia la valoración y la perspectiva de este sitio".

Invictus está construyendo un hotel boutique de 143 habitaciones bajo la marca The Standard (impresión del artista a la izquierda), el primero de la cadena en Singapur. Su cartera australiana incluye apartamentos con servicios Quest Woolloongabba (derecha) en Brisbane.

Con Covid-19 aún desconocido, a los hoteles les estaba yendo bien en Singapur a fines de 2019, señala Chayadi, y agrega que la pandemia protegió a Invictus de pérdidas operativas en los años siguientes. "Todavía estábamos en la etapa de diseño, por lo que no nos vimos afectados", dice. Invictus derribó la propiedad y la está remodelando para presentar un hotel boutique de 143 habitaciones bajo la moderna marca The Standard, el primero de la cadena en Singapur, cuya apertura está programada para principios de 2024.

La cartera australiana de Invictus Developments incluye apartamentos con servicios de Quest Woolloongabba en Brisbane, que adquirió en marzo por 43,8 millones de dólares australianos de Pellicano Group. La propiedad de 132 llaves está situada cerca del Brisbane Cricket Ground, una de las sedes de los Juegos Olímpicos de Brisbane de 2032.

Bachtiar, de 65 años, dice que está contento de haber alentado a sus dos hijos a explorar intereses más allá del negocio del aceite de palma. "Para mí, lo importante es reducir el sentido de derecho y aumentar el sentido de responsabilidad", dice por correo electrónico el presidente y director ejecutivo de Musim Mas Holdings. "Hago esto dándoles el espacio para perseguir sus sueños y aspiraciones, mientras los guío hacia la toma de decisiones responsables en su elección de negocios".

cindy karim