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Jun 01, 2023

Dueños de casinos en San Manuel compran 40% del resort Monarch Beach de Dana Point

La Banda San Manuel de Indios Misioneros, dueños del casino y hotel Yaamava'

La San Manuel Band of Mission Indians, propietaria del casino y hotel Yaamava' en Highland, está apostando en el mercado de resorts de lujo del condado de Orange.

San Manuel anunció el lunes 5 de junio que compró una participación del 40% en el Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club en Dana Point. El campus del hotel de cinco diamantes y 400 habitaciones se encuentra al otro lado de la Pacific Coast Highway desde el océano en 162 acres.

La tribu se está asociando con Ohana Real Estate Investors, que pagó $497 millones por el resort en Dana Point en 2020. La propiedad incluye un club de playa privado de seis acres, tres piscinas y su propio campo de golf de 18 hoyos.

Ohana y San Manuel no revelaron el monto en dólares de la inversión, pero señalaron que la tribu tiene "la opción de aumentar su propiedad a través de una o más transacciones futuras".

La complicada historia del resort de Dana Point destaca los giros del negocio de los resorts de lujo.

Se inauguró en 2001 bajo la cadena de hoteles St. Regis y, después de varios cambios de propiedad, abandonó la marca en 2016. Se conocía simplemente como Monarch Beach Resort hasta la adquisición de Ohana.

El cambio a la marca Waldorf Astoria, una porción de lujo de la cadena Hilton, fue un paso temprano en la propiedad de Ohana. Y el año pasado, Ohana terminó un cambio de imagen de $30 millones de las habitaciones del centro turístico.

"Estamos impresionados con el reposicionamiento estratégico de Hilton y Waldorf Astoria de la propiedad en los últimos años", dijo la presidenta de San Manuel, Lynn Valbuena.

San Manuel está extendiendo sus apuestas de hospitalidad lejos de su negocio heredado, el Yaamava' Resort & Casino en San Manuel.

Uno de esos movimientos de alto perfil fue convertirse en el primer nativo americano propietario de un casino resort en Las Vegas. Pagó $ 650 millones por el Palms Casino Resort en 2021.

"Invertir en un destino turístico de lujo como Waldorf Astoria Monarch Beach representa otro hito para nuestra tribu, lo que nos permite continuar ejecutando nuestra estrategia de diversificación a largo plazo", dijo Valbuena San Manuel.

El analista hotelero Alan Reay de Atlas Hospitality señala que San Manuel también ha invertido en propiedades de alojamiento que no son casinos, como el Bear Springs Hotel en Highland y un Residence Inn en el centro de Sacramento. La tribu también tiene inversiones en hoteles en Washington, DC y Charlottesville, Virginia.

El Waldorf, dice Reay, "es un buen movimiento estratégico".

El alojamiento de lujo en el Condado de Orange es una inversión de primer nivel debido a su oferta limitada.

"Es extremadamente difícil, si no imposible, duplicar estos resorts", dice Reay. "Es un inmueble insustituible".

El año pasado, el multimillonario de Texas Tilman Fertitta pagó $641 millones por el montaje con vista al mar de Laguna Beach, justo al norte de la inversión de Dana Point en San Manuel.

The Montage también tiene un linaje de propiedad serpenteante, incluida su compra en 2015 por parte de Strategic Hotels por $ 360 millones. El trato de Fetitta por el complejo de lujo Montage de 250 habitaciones se tradujo en $2.5 millones por habitación, el segundo más alto en la historia del estado.

Reay dice que el valor del cercano Waldorf es más bajo debido a su ubicación ligeramente hacia el interior, pero lo fija en aproximadamente $ 600 millones, o $ 1,5 millones por habitación.

Las inversiones hoteleras de California se han mantenido sólidas a medida que la industria del turismo se recupera de los desafíos de la pandemia.

En 2022, se vendieron 483 hoteles en todo el estado, el segundo número más alto pero un 5% menos en un año, según Atlas Hospitality. Los inversores pagaron un precio medio por habitación de 151 636 dólares, un máximo histórico después de un aumento del 10 % desde el récord anterior establecido en 2021.

Sin embargo, Reay señala que la industria hotelera se enfrenta a cuestiones importantes incluso con un gran auge en el negocio del turismo.

"La mayoría de los inversores no creen que sea sostenible", dijo.

Jonathan Lansner es el columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en [email protected]

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